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2020年一季度,我国信贷赤字大幅增加,有力支撑实体经济,对冲了疫情影响。然而,合理充裕的流动性也让一些市场参与者担心,一些资金可能会非法进入房地产市场。近日,中国人民银行发布报告强调,要坚持住房是用来生活的,不是用来投机的定位,坚持“房地产不能作为刺激经济的短期手段”的要求,保持房地产金融的连续性、一致性和稳定性政策。为应对疫情影响,支持恢复生产和工作,中国人民银行适时出台多项政策措施:春节后提供1.7万亿元短期流动性;2020年以来三次下调准备金,释放长期流动性1.75万亿元;启动专项再贷款3000亿元,再贷款再贴现额度5000亿元,并陆续新增再贷款再贴现额度10万亿元这些措施及时缓解了银行贷款面临的流动性紧张。

实体经济金融服务实力持续增强,社会融资成本明显下降。2020年一季度,我国人民币贷款增加7.1万亿元,同比增长1.29万亿元,新增贷款中85.1%投向企事业单位。2020年3月,一般贷款平均利率为5.48%,比去年高点低0.65个百分点。然而,合理充裕的流动性和大量的低成本注资也使得市场关注的房地产行业可能受到影响。近日,中国人民银行深圳市中心支行公布了对深圳“房地产抵押贷款业务贷款资金可能流入房地产市场”情况的初步调查:该地区部分商业银行有客户首次全额购房,再以新购房地产为抵押申请商业贷款,但规模所占比例较小。

中国民生银行首席研究员文斌认为,随着金融支持实体经济的针对性和有效性不断提高,大部分信贷资金流向实体经济。今年以来,我国房地产贷款增速持续回落,资金非法流向房地产领域的情况更加有限,这并非普遍现象。数据显示,2020年一季度,我国人民币房地产贷款增长1.75万亿元,占同期人民币贷款增长的24.6%,比2019年水平低9.4个百分点。为此,中国人民银行金融市场司司长邹兰表示,房地产贷款比重稳步下降,小微企业和先进制造业贷款比重逐步提高。

这一趋势将在2020年4月继续。据中国人民银行统计司有关负责人介绍,4月份,制造业、基础设施、服务业等重点领域中长期贷款增速创近期新高。4月末,制造业中长期贷款余额同比增长17.8%,为2011年3月以来最高水平;房地产业中长期贷款增速平稳,同比增长10.5%,比上年末回落0.9个百分点。同时,我国个人住房贷款增速保持稳定。2020年3月末,我国个人住房贷款余额同比增速为2013年2月以来最低,2020年一季度小幅增长;4月份,我国个人住房贷款增加3675亿元,增加173亿元。

国家金融与发展实验室特约研究员董希淼认为,在加强货币政策逆周期调整的同时,有关部门继续释放房地产金融政策稳定的信号,对稳定预期起到了较好的作用。2020年3月初,中国人民银行会同财政部、中国银保监会明确指出,要坚持房子是用来住的,不是用来投机的定位,“不能把房地产作为刺激经济的短期手段”,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。2020年5月10日,中国人民银行发布的《关于2020年第一季度中国货币政策执行情况的报告》重申了相关政策要求。

温斌认为,自2019年8月贷款市场实行利率市场化改革以来,贷款利率出现了多次不对称下降,与个人住房贷款挂钩的五年期贷款利率下降幅度小于一年期下降幅度。这也体现了金融政策持续调控房地产的意图,释放了促进房地产市场平稳健康发展的信号。但专家提醒,当前实体经济下行压力较大,流动性合理充裕。要特别注意资本套利,防止大量资金流入房地产市场。要坚持政策定位,坚持“不炒房”的政策基调。董希淼认为,从经营层面看,商业银行和消费金融公司要切实加强对消费贷款、经营性贷款和流动资金贷款的管理,严格执行监管部门在期限、用途、发放等方面的有关规定,同时,要加强对信用卡业务的管理,杜绝在购买过程中违规使用信用卡的现象。

中国银监会首席风险官肖远奇明确指出,资金必须按照贷款申请用途使用,不得挪用。坚决纠正贷款非法流入房地产市场的行为。(吴宇)主编:张静文。。

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